Небольшой Подмосковный городок с населением 160 тыс. чел. выбился в лидеры по строительству и продаже жилой недвижимости. Несмотря на снижение спроса и значительный дефицит покупателей, продажа и аренда домов в Люберцах дорожает. За последний месяц средняя стоимость объекта выросла на 2%, а квадратный метр жилплощади подорожал на 4%, остановившись на отметке 110 тыс. Жилье в новостроях продемонстрировало обратную динамику, став доступнее на 1,2%. По мнению экспертов, это вызвано активной застройкой района и обилием недвижимости, готовой к сдаче.
За последний месяц купить дом в Люберцах в среднем удавалось за 101 тыс. руб./кв. м. Средняя цена жилища на 8-9% выше усредненной стоимости домов на вторичном рынке области.
Город традиционно считался дорогим и перспективным районом Подмосковья, высокую стоимость покупки и аренды недвижимости обуславливает:
1. Хорошая транспортная доступность. Город со столицей соединяют не только ж/д дорога и автотрассы, но и подземное метро. Планируется строительство "легкого метро". До Казанского вокзала на электричке добираться всего 35 минут. Скоростной экспресс сокращает время в пути до 25 минут. В небольшом городке расположено сразу четыре ж/д станции. Дорога из отдаленных микрорайонов столицы часто отнимает больше времени. По Новорязанскому шоссе или Октябрьскому проспекту дорога до МКАД (не более 6 км) отнимает 10 минут. Дополняет наземный транспорт метро - поблизости расположено сразу две станции - Лермонтовский проспект и Жулебино, путь к которым отнимает не больше 15 минут. Купить квартиру в Люберцах в их окрестностях означает удобное и быстрое сообщение со столицей.
2. В городе расположено всего несколько промышленных предприятий, подавляющую территорию занимает Томилинский лесопарк.
3. Хорошая современная инфраструктура, которую обеспечивают нарастающие темпы застройки города.
Собственники предлагают более 1400 предложений домов. Если вас интересует продажа домов в Люберцах, стоит рассматривать объекты вблизи Новорязанского шоссе - по улице Юбилейной,Смирновской и Шоссейной. Наиболее недорогие дома реализуются за 2,8-3 млн, стоимость элитных коттеджей достигает 35 млн. За 34 млн удастся приобрести объект площадью 60-75 кв. м. в хорошем районе. Дорогостоящие объекты сосредоточены в зеленой зоне, либо же рядом с будущими станциями метро. Последние - выгодные варианты для инвестирования. Если сейчас купить дом от собственника в Люберцах возле будущей станции метро, скоро его стоимость увеличится минимум на 15%.
